Qu'est ce que le Home Staging?

QU’EST-CE QUE LE HOME STAGING ?

Né aux États- Unis en 1972, il commence à se développer en France depuis quelques années.

LE CONCEPT : Présenter votre habitation sous son meilleur jour de façon à  permettre une vente rapide, efficace et au meilleur prix.

Le but est de créer un coup de cœur chez l’acheteur, en lui proposant une maison à l’aménagement et à la décoration « références », de façon à ce qu’elle plaise au plus grand nombre, et ceux avec un minimum d’investissement.

Nota : Plus il y a de visites, plus il y aura de chances de vendre le bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Pour l’acheteur, il suffira de comparer le produit aux biens déjà sur le marché.

PRINCIPE DU HOME STAGING :

1/ Désencombrer les pièces et maximiser le rangement :

Rien de plus valorisant pour un petit espace qu’un agencement rendu fonctionnel avec des placards nombreux et pratiques.

Moins il y a d’objets, plus le vendeur pour se projeter avec son propre mobilier.

2/ Dépersonnaliser l’intérieur :

Si une pièce est neutre, chaque acheteur potentiel  pourra visualiser sa propre déco.

Mais une pièce sans aucune déco ne sera pas conviviale.

3/ Un aménagement réfléchi pour mettre en valeur les atouts d’une pièce.

Comme par exemple, dégager l’accès à une fenêtre.

4/ Réparation et rénovation.

Plus il y aura de travaux, plus le prix de vente de la maison sera négocié à la baisse par le futur acheteur.

5/ La couleur.

Opter pour des couleurs neutres, rafraichir les peintures pour que votre intérieur dégage  un aspect neuf et entretenu.

6/ La lumière.

Privilégier un bon éclairage en adéquation avec les pièces.

7/ Ne pas oublier l’extérieur.

C’est la première chose que l’acheteur voit : les portails, cours, pelouses, devront être en état et entretenus.

8/ La propreté.

L’odeur ambiante et la propreté valorisent l’accueil de l’acheteur, sa confiance et son envie de découvrir votre bien.

Resteriez-vous dans un endroit sale ou qui dégage une mauvaise odeur ?

POURQUOI FAIRE APPEL A UN HOME STAGEUR ?

Votre maison contient une partie de vous et de votre histoire.
Même si vous la vendez, vous l’aimez et en êtes fier, comme votre déco, dans laquelle vous vous sentez bien.
Mais tous les acheteurs potentiels ne partagent pas forcément vos goûts.

Le home stageur a un regard neutre et extérieur sur votre maison, il sera vous conseiller sans être influencé par « l’affect ».

Son but : que votre bien se vende et se vende vite et bien !

Son challenge : y arriver à moindre coût.

Nota : Budgetà prévoir pour la main d'œuvre travaux : +/- 1% de la vente (il s'agit d'une moyenne, pouvant augmenter si des travaux conséquents sont à prévoir).